公积金提取对房贷有影响吗？ 天天观焦点
公积金提取会对房贷产生影响，具体影响如下：
(资料图片)
1、影响公积金贷款额度
住房公积金提取，会减少个人公积金账户的余额，从而会影响公积金贷款的可贷额度。
以长沙为例，公积金贷款额度为借款人及配偶公积金账户余额之和的16倍。假设借款人未提取过公积金，公积金账户余额为2万，那么办理公积金贷款时的贷款额度为32万，而提取过5000元的公积金后，公积金账户余额为15000元，那么公积金贷款的可贷额度为24万。
但是，也有部分地区的政策规定，公积金贷款额度不和账户余额挂钩，提取公积金不会影响贷款额度，例如北京、成都等地。
2、降低还款负担
公积金提取可以用于房贷提前还款，而提前还款部分房贷可以降低贷款总利息和还款期限，对减轻还款负担起到很好的作用。
假设房贷金额为80万，贷款期限为20年，利率为3.25%。
如果借款人选择按照合同方式按时还款，需要支付房贷利息总额28.9万元。但如果借款人选择提取公积金并用于提前偿还贷款，则可以节省5000-2万的房贷款利息成本，能有效降低房贷还款的负担。
3、调整房贷利率
公积金提取用于提前还款部分房贷后，可以和贷款平台重新签订新的贷款合同，这期间可以商定新的贷款利率和贷款期限，有助于获得较低的贷款利率水平并调整贷款期限。
4、影响信用记录
公积金可以办理冲还贷业务，即在每月还款月供时，可以直接划扣公积金账户余额进行还款。但是，如果提取公积金导致公积金账户余额减少，容易出现余额不足、还款失败的情况，对个人信用记录产生不良影响。
总的来说，公积金提取对房贷的影响主要取决于提取的原因和使用方式，若合理规划好公积金提取用途，可以有效缓解经济压力，提高房贷还款效率。
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